Do tỷ lệ nợ xấu bằng tổng nợ xấu chia cho tổng dư nợ, nên nếu bất cứ con số nào trong 2 con số ấy không chính xác thì kết quả sẽ đáng ngờ.
Hãy cứ coi tổng dư nợ bất động sản là 230 nghìn tỷ, và nợ xấu 5,39%, thì nợ xấu bất động sản chỉ cỡ 12,4 nghìn tỷ đồng (bằng khoảng 1/3 của gói 30 nghìn tỷ cho vay mua nhà ở giá rẻ). Còn nếu tính theo tỷ lệ 33% của Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia, thì nợ xấu lên đến khoảng 76 nghìn tỷ đồng (khoảng hơn gấp đôi gói 30 nghìn tỷ đó). Có nhẽ con số của Ủy ban Giám sát tài chính nhà nước sát thực tại hơn.
Đáng nói ở đây là trong gói tương trợ, nhiều người gọi là “cứu trợ”, 30 nghìn tỷ trên, thì 30%, tức thị 9 nghìn tỷ, dành cho các doanh nghiệp bất động sản. Đến nay theo Bộ Xây dựng mới có 30 dự án được đề xuất để vay từ gói này.
Nếu đúng là nợ xấu bất động sản chỉ khoảng 12 nghìn tỷ, thì vấn đề quá dễ để giải quyết. Và với sự tương trợ tín dụng lãi suất thấp cỡ 9 nghìn tỷ cho phát triển nhà ở từng lớp và nhà giá rẻ, thì rất có thể được các doanh nghiệp bất động sản “biến báo” để làm sạch chuyện nợ xấu trong vài tháng trời. Liệu đây có phải là một động lực ở đằng sau chính sách gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ hay không? Liệu có chuyện các nhóm lợi. Có vai trò trong chính sách gói tương trợ này? Thanh tra Nhà nước chắc cũng khó giải đáp các câu hỏi đó. Tuy nhiên, lần qua dữ liệu, tìm hiểu các mối quan hệ thì việc giải đáp cũng chẳng đến nỗi khó. Vấn đề là có muốn làm không mà thôi. Nhưng có thể khẳng định gói cứu trợ 30 nghìn tỷ không cứu được thị trường bất động sản. Thị trường này đã quá lệch lạc bởi hoạt động đầu cơ và chỉ có thể trở lại thường ngày nếu giá nhà đất trở về đúng giá trị kinh tế của nó và nhiều đại gia bất động sản phải thoái lui khỏi thị trường.
Số liệu về nợ xấu bất động sản chỉ là một ví dụ. Không có số liệu chính xác hoàn toàn. Không có dữ liệu hoàn toàn nhất quán giữa các tổ chức khác nhau. Tuy nhiên, vênh giữa 33-35% và 4-5% thì chẳng thể hài lòng được. Khuyến khích các tổ chức độc lập đưa ra (thậm chí kinh doanh) các số liệu, những ước tính sẽ giúp chúng ta minh bạch hơn về dữ liệu và góp phần phát triển sơn hà. Dựa trên số liệu sai khó có thể có chính sách đúng để giải quyết các vấn đề kinh tế và xã hội.
Nguyễn Quang A
|
