Tập trung gỡ vướng để triển khai nhanh quỹ nhà ở xã hội

Tuy nhiên, theo ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng, kể từ khi triển khai gói tín dụng ưu đãi 30 ngàn tỷ, đến nay trên địa bàn mới chỉ có 18 cá nhân làm thủ tục vay vốn mua nhà và 3 dự án đang làm thủ tục vay để nối đầu tư. Để giải quyết nhu cầu về nhà ở tầng lớp, ngay trong tháng 7 này TP sẽ xúc tiến triển khai các dự án nhà ở từng lớp với số lượng 3 ngàn căn. Trước mắt, đô thị sẽ tụ tập vào việc gỡ vướng từ điều kiện người vay phải đóng trước 20% vốn cho chủ dự án để có hiệp đồng mua nhà. Đồng thời đẩy mạnh thực hành vai trò cầu nối giữa ngân hàng với doanh nghiệp đủ điều kiện vay và khách mua nhà với nhà băng cho vay. Còn theo Phó chủ toạ UBND TP Nguyễn Hữu Tín, thành phố sẽ tính hạnh, nhắm tới việc huy động hơn 12 ngàn căn hộ còn tồn đọng vào làm quỹ nhà ở tầng lớp. Việc này vừa đáp ứng nhanh nhu cầu về nhà ở xã hội, vừa tạo tính thanh khoản cho thị trường BĐS. Nhưng theo ông Tín, vấn đề khó nhất là giá thành một căn hộ khá cao, trong khi thu nhập bình quân của công nhân viên chức chỉ ở mức 8 triệu đồng/tháng, phần dành để cho nhà ở chỉ còn được với mức 2-3 triệu đồng/tháng. Nên để đạt được 2 mục tiêu này cùng lúc, thành thị đang tìm cách để chủ dự án bằng lòng giảm giá thành căn hộ cho ăn nhập với túi tiền của đối tượng thu nhập thấp. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS thị thành cho rằng, để các đối tượng được ưu tiên có thể tiếp cận việc mua nhà ở từng lớp và nhà ở thương nghiệp giá rẻ, cần quy định tài sản đảm bảo khoản tiền vay chính là căn hộ sẽ mua. Chả hạn với một căn hộ có diện tích 50m², giá bán là 12 triệu đồng/m², khi người mua đã trả trước được 20% và vay 80% còn lại thì khoản vay này được đảm bảo thế chấp bằng chính căn hộ có giá trị 600 triệu đồng là hợp lý; không nên yêu cầu người vay phải có tài sản đảm bảo khác, vì đề nghị này người thu nhập thấp khó có thể đáp ứng. Cũng theo ông Châu, thời gian vay mua nhà tốt nhất nên ở mức 20 năm, tối thiểu cũng phải là 15 năm. Bởi với vận hạn vay 10 năm, hàng tháng người thu nhập thấp phải trả khoản tiền gốc và lãi vay khá cao so với thu nhập. Theo ông Nguyễn Ngọc Thạnh, Giám đốc Quỹ phát triển nhà ở thành thị, để có thể tạo ra những căn hộ có giá thành 10 triệu đồng/m², điều cần giải quyết nhất vẫn là yếu tố tiền đất. Ngoài tiền bồi thường đất, khoản tiền dùng đất được xác định theo giá thị trường nên chủ dự án gần như phải “mua” đất 2 lần. Do vậy, chỉ cần có cơ chế giảm tiền dùng đất, những dự án căn hộ đang tồn kho dễ dàng giảm giá bán bằng với giá nhà ở từng lớp. Về phía chủ đầu tư, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành khẳng định, muốn bán căn hộ với giá 10 triệu đồng/m² thì cả tiền đất lẫn tổn phí xây dựng chỉ được phép nằm ở mức 7 triệu đồng/m². Bởi DN còn phải bỏ cả tiền làm hạ tầng dự án như mua đất xây đường, công viên… Các khoản không dính dáng gì tới xây dựng đã tốn khoảng 1 triệu đồng/m². Nghịch lý ở chỗ, hàng chục ngàn đối tượng thuộc diện được vay ưu đãi tại thị thành đang có nhu cầu nhưng không mua được nhà ở thì trên địa bàn hiện vẫn còn hơn 12 ngàn căn hộ đã hoàn tất còn tồn kho chưa tìm được đầu ra. Hơn thế, theo ông Trương An Dương – Công ty Savills, từ năm 2013 - 2016, trên địa bàn tỉnh thành sẽ có thêm 100 dự án căn hộ tiếp được hoàn thiện, cung cấp ra thị trường khoảng 54.300 căn hộ các loại. Trong số này sẽ có trên 20% được hoàn thành đưa ra chào bán trên thị trường ngay trong năm 2013 – 2014. Thành ra theo nhận định của giới kinh dinh BĐS, giải pháp “một mũi tên nhắm 2 đích” của TP Hồ Chí Minh là chuyển đổi dự án nhà ở thương mại giá rẻ sang nhà ở từng lớp đã đúng hướng. Song vấn đề là làm thế nào để sớm có được 300 dự án kiểu này chứ không chỉ là 3 dự án như hiện giờ